761 Chemin BUNKER · Magog
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 247,9 m² · constr. 1900 · terrain 75 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 927,4 m²
Frontage
318,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130386729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
45072130386729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 472 $ Poids 2 % |
| 2 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −112 337 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 112 328 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 065 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 1 036 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +84 242 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 794 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 4.5 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.