677 Chemin BUNKER · Magog
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 175 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130389800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
45072130389800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±170.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
569 873 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin de la Colline Bunker, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 182 091 $ Poids 29 % |
| 2 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 247 461 $ Poids 5 % |
| 3 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 411 $ Poids 3 % |
| 4 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 492 268 $ Poids 3 % |
| 5 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 472 558 $ Poids 2 % |
| 6 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 506 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −57 305 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 719 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 450 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.