524 Chemin BUNKER · Magog
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 433 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 861,3 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130478573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 900 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
45072130478573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 426 504 $ Poids 16 % |
| 2 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 386 090 $ Poids 9 % |
| 3 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 609 982 $ Poids 7 % |
| 4 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 539 592 $ Poids 6 % |
| 5 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 415 698 $ Poids 5 % |
| 6 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 550 573 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 357 $ Poids 2 % |
| 8 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 507 270 $ Poids 2 % |
| 9 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 498 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 287 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 978 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.