664 Chemin BUNKER · Magog
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 141,5 m² · constr. 1974 · terrain 10 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 541,4 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130490077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
45072130490077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 437 627 $ Poids 4 % |
| 2 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 648 432 $ Poids 3 % |
| 3 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 566 150 $ Poids 3 % |
| 4 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 474 120 $ Poids 3 % |
| 5 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 959 $ Poids 1 % |
| 6 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 455 554 $ Poids 1 % |
| 7 | 3400, chemin de Brown's Hill, Stanstead 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 323 $/m²) 161,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +72 293 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 081 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +98 610 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 987 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.