2860 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 128,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130797930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
45072130797930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 580 $ Poids 45 % |
| 2 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 941 m · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 688 $ Poids 45 % |
| 3 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 450 917 $ Poids 13 % |
| 4 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 544 126 $ Poids 9 % |
| 5 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 874 $ Poids 7 % |
| 6 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 409 301 $ Poids 1 % |
| 7 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −53 965 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 187 $ Poids 1 % |
| 8 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 805 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 928 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge +57 588 $ | 745 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.