2447 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 141 m² · constr. 1975 · terrain 257 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 157,5 m²
Frontage
172,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 408 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130808586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
45072130808586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 543 m · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 610 750 $ Poids 74 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 752 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +400 $ | 97 960 $ Poids 41 % |
| 3 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 499 206 $ Poids 35 % |
| 4 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 178 $ Poids 17 % |
| 5 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 526 $ Poids 16 % |
| 6 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 475 289 $ Poids 2 % |
| 7 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 456 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 448 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 447 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 743 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 647 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 557 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 682 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.