2525 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 271,4 m² · constr. 1900 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130813537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
45072130813537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±116.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 336 $ Poids 5 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +101 561 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 327 598 $ Poids 0 % |
| 3 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 208 325 $ Poids 0 % |
| 4 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +209 538 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 919 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −123 451 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 896 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −68 231 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 889 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.