2634 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 72 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 823 m²
Frontage
242,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130840848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
45072130840848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±88.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin de la Colline Bunker, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 311 $ Poids 1 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 643 $ Poids 0 % |
| 3 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 413 417 $ Poids 0 % |
| 4 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 233 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.