2660 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 199,7 m² · constr. 1970 · terrain 40 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 946,2 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130860549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
45072130860549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 575 309 $ Poids 26 % |
| 2 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 668 $ Poids 3 % |
| 3 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 046 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 213 $/m²) 194,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 297 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −172 749 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 537 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −89 065 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 136 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +90 566 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 883 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.