2645 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 142,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130863492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
45072130863492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 277 m · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 629 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 100 383 $ Poids 19 % |
| 3 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 513 122 $ Poids 17 % |
| 4 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 487 810 $ Poids 12 % |
| 5 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 828 $ Poids 6 % |
| 6 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 626 $ Poids 5 % |
| 7 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 467 013 $ Poids 3 % |
| 8 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 654 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 650 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 458 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 460 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.