2625 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 187,8 m² · constr. 2007 · terrain 58 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 939,1 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 448 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130864073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
45072130864073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 962 $ Poids 34 % |
| 2 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 313 $ Poids 6 % |
| 3 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +77 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 847 212 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 213 $/m²) 194,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 331 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +78 960 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 825 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 523 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.