2725 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 196,6 m² · constr. 1887 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 336 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130881549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
45072130881549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 311 $ Poids 23 % |
| 2 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 313 156 $ Poids 2 % |
| 3 | 200, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 213 $/m²) 194,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 286 670 $ Poids 0 % |
| 4 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −97 307 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 128 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +83 494 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 876 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −189 277 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 521 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.