1655 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 230,4 m² · constr. 1900 · terrain 24 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 715 m²
Frontage
254,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 277 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131029928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
45072131029928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 364 m · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 578 900 $ Poids 3 % |
| 3 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +113 256 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 993 924 $ Poids 3 % |
| 4 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 445 $ Poids 3 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 616 360 $ Poids 1 % |
| 6 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 858 037 $ Poids 1 % |
| 7 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 218 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 338 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +76 760 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 720 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.