1695 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 120 m² · constr. 1973 · terrain 7 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 052,3 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131048679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
45072131048679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 293 $ Poids 24 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −400 $ | 90 815 $ Poids 6 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 581 $ Poids 5 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 445 577 $ Poids 4 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 273 $ Poids 4 % |
| 6 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 611 $ Poids 3 % |
| 8 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 787 $ Poids 3 % |
| 9 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 418 692 $ Poids 2 % |
| 10 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 105 $ Poids 2 % |
| 11 | 761, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 033 $/m²) 111,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 428 $ Poids 2 % |
| 12 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 411 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.