1681 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 134,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131049124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
45072131049124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 420 $ Poids 16 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 626 $ Poids 7 % |
| 3 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 594 121 $ Poids 5 % |
| 4 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 660 $ Poids 4 % |
| 5 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 912 $ Poids 4 % |
| 6 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 430 891 $ Poids 4 % |
| 7 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 636 $ Poids 3 % |
| 8 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 706 $ Poids 3 % |
| 9 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 444 416 $ Poids 3 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 472 $ Poids 3 % |
| 11 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 180 $ Poids 3 % |
| 12 | 1747, rue des Horizons, Magog 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (4 342 $/m²) 140,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 257 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.