1710 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 248,6 m² · constr. 1986 · terrain 7 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 531,4 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131068045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
45072131068045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 34 m · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 660 $ Poids 3 % |
| 3 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +71 710 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 586 $ Poids 2 % |
| 4 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 889 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 266 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −49 929 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.