1595 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
1 573 900 $
Chalet · 6 096 $/m² · 258,2 m² · constr. 2020 · terrain 127 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 988,9 m²
Frontage
218,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 300 $
Rôle antérieur 1 045 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131100059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
1 175 400 $
Rôle antérieur
1 045 200 $
ID provincial
45072131100059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 668 m · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 407 $ Poids 76 % |
| 2 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 913 311 $ Poids 5 % |
| 3 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 776 620 $ Poids 1 % |
| 4 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +66 467 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 472 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 028 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 910 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −35 832 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 911 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 4.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 779 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +105 324 $ · Ajust. âge +13 258 $ | 1 567 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +92 983 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 126 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +87 467 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 404 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.