1460 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 21 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 834,1 m²
Frontage
265,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131114492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
45072131114492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 906 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 128 $ Poids 32 % |
| 2 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 496 921 $ Poids 27 % |
| 3 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 425 $ Poids 24 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 403 265 $ Poids 14 % |
| 5 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 941 $ Poids 12 % |
| 6 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 492 436 $ Poids 11 % |
| 7 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 793 $ Poids 10 % |
| 8 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 151 843 $ Poids 9 % |
| 9 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 643 624 $ Poids 8 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 260 472 $ Poids 7 % |
| 11 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 560 $ Poids 7 % |
| 12 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 150 549 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.