1450 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 124 m² · constr. 2005 · terrain 216 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 864,5 m²
Frontage
394,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 471 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131126695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
45072131126695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 387 529 $ Poids 27 % |
| 2 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 591 042 $ Poids 22 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 444 635 $ Poids 17 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 485 534 $ Poids 16 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 310 236 $ Poids 15 % |
| 6 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 648 159 $ Poids 15 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 548 $ Poids 15 % |
| 8 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −18 310 $ | 453 205 $ Poids 13 % |
| 9 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 492 572 $ Poids 13 % |
| 10 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 481 225 $ Poids 11 % |
| 11 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 469 125 $ Poids 10 % |
| 12 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 602 984 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.