Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
468 400 $
Autre · 1 191 $/m² · 393,2 m² · terrain 486 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 519,9 m²
Frontage
248,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 309 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131149133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
23 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
45072131149133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±164.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 929 m · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 318 $ Poids 44 % |
| 2 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 070 $ Poids 11 % |
| 3 | 499, 18e Avenue, Magog 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 818 $/m²) 330 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 277 $ Poids 8 % |
| 4 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 973 m · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 822 $ Poids 7 % |
| 5 | 378-382, rue Rolland-Dion, Magog 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (2 219 $/m²) 387,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +147 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 478 $ Poids 5 % |
| 7 | 685-687, rue Saint-Paul, Magog 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 503 $/m²) 243,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 011 $ Poids 1 % |
| 8 | 461, Rue Saint-Alphonse, Magog 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (2 433 $/m²) 254,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.