1260 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
946 500 $
Autre · terrain 748 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 380 m²
Frontage
756,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 728 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131215744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
45072131215744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 549 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 015 $ Poids 54 % |
| 2 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 734 m · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 45 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 846 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 45 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 938 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 951 $ Poids 44 % |
| 5 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 555 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 41 % |
| 6 | 665, rue des Neiges, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 40 % |
| 7 | 725, rue St-Alphonse Sud, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 39 % |
| 8 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 38 % |
| 9 | 741, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 318 500 $ (3 204 $/m²) 99,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 631 $ Poids 38 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 37 % |
| 11 | 579, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 36 % |
| 12 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.