700 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 147,6 m² · constr. 2009 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131303006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
45072131303006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
467 334 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 454 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 543 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 805 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 824 $ Poids 73 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 590 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 646 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 285 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 333 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 637 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +411 $ | 85 811 $ Poids 59 % |
| 6 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 549 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 462 295 $ Poids 59 % |
| 7 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 464 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 492 380 $ Poids 59 % |
| 8 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 204 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 503 943 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 975 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 663 324 $ Poids 53 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 097 255 $ Poids 50 % |
| 11 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 111 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 603 813 $ Poids 48 % |
| 12 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 384 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 644 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.