1726 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 171,2 m² · constr. 2010 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131303370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
45072131303370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 671 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 674 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 889 098 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 716 031 $ Poids 60 % |
| 3 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 141 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 211 $ Poids 52 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 656 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 695 894 $ Poids 50 % |
| 5 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 501 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 587 389 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 660 380 $ Poids 48 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 590 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 498 834 $ Poids 47 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 702 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +822 $ | 92 614 $ Poids 47 % |
| 9 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 869 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 167 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 467 810 $ Poids 37 % |
| 11 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −60 341 $ | 796 563 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 462 549 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.