1735 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 120,7 m² · constr. 2013 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 300 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131303615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
45072131303615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 671 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 206 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 604 739 $ Poids 82 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 524 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 455 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 489 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 662 816 $ Poids 76 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 310 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 296 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 495 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 616 953 $ Poids 69 % |
| 7 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 240 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 684 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 559 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 533 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 927 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 454 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 611 535 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.