1740 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 162 m² · constr. 2012 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131303640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
45072131303640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +13 722 $ | 703 683 $ Poids 61 % |
| 2 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 527 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 270 $ Poids 60 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 674 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 683 506 $ Poids 59 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 880 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 700 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −63 609 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 874 959 $ Poids 55 % |
| 6 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 167 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 635 406 $ Poids 54 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 616 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 489 848 $ Poids 53 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 721 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 90 944 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 648 729 $ Poids 43 % |
| 10 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 285 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 536 181 $ Poids 37 % |
| 11 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 654 553 $ Poids 33 % |
| 12 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +100 973 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 157 952 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.