1747 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 140,5 m² · constr. 2011 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131303835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
45072131303835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 671 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 537 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 242 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 838 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 406 696 $ Poids 72 % |
| 3 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 328 939 $ Poids 70 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 545 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 484 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 256 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 496 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 647 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 637 817 $ Poids 63 % |
| 7 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 632 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 456 365 $ Poids 52 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 700 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 84 710 $ Poids 52 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 511 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 787 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 057 $ Poids 50 % |
| 12 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 227 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 645 607 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.