1754 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 147,9 m² · constr. 2013 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131303880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
45072131303880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 550 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 554 117 $ Poids 74 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 890 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 210 $ Poids 69 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 690 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 658 427 $ Poids 65 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 807 $ Poids 59 % |
| 5 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 639 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 532 $ Poids 56 % |
| 6 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 563 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 501 260 $ Poids 55 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 740 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +2 054 $ | 87 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 300 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 626 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 677 673 $ Poids 50 % |
| 10 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 191 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 614 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 821 $ Poids 44 % |
| 12 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 097 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.