660 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 138,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 301 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131304224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
45072131304224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
462 671 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 474 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 519 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 732 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 403 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 475 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 470 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 152 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −16 022 $ | 480 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 542 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 618 494 $ Poids 64 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 049 584 $ Poids 58 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 681 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 364 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 492 507 $ Poids 56 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 207 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 626 863 $ Poids 54 % |
| 11 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 599 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −822 $ | 82 032 $ Poids 52 % |
| 12 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 577 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 442 018 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.