648 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 136 m² · constr. 2006 · terrain 1 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131304317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
45072131304317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 239 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 483 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 516 007 $ Poids 76 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 481 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 466 746 $ Poids 75 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 713 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 400 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 144 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −16 022 $ | 476 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 530 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 121 $ Poids 62 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 041 762 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 662 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 507 $ Poids 59 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 228 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 621 728 $ Poids 58 % |
| 10 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 489 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 992 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 540 234 $ Poids 51 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 590 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −822 $ | 81 436 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.