592 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 167,3 m² · constr. 2000 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 328 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131305336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
45072131305336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 785 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −27 444 $ | 673 582 $ Poids 75 % |
| 2 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 655 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 830 763 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 789 $ Poids 60 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 638 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 153 $ Poids 60 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 482 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 658 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 551 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 87 449 $ Poids 54 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 503 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 555 827 $ Poids 53 % |
| 8 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 276 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 612 308 $ Poids 52 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 612 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 471 159 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 946 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 767 790 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 805 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.