586 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 90,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 310 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131305528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
45072131305528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
457 048 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 523 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 296 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 495 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 578 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 488 625 $ Poids 73 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 529 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 461 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 665 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 273 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 503 861 $ Poids 64 % |
| 8 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 617 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 389 255 $ Poids 58 % |
| 9 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 574 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 470 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 660 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 631 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 465 901 $ Poids 56 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 814 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.