562 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 75,3 m² · constr. 2001 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131306453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
45072131306453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
456 171 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 218 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 436 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 142 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +9 917 $ | 207 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 203 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 483 234 $ Poids 62 % |
| 4 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 261 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 462 393 $ Poids 55 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 512 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 423 726 $ Poids 55 % |
| 6 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 491 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −15 104 $ | 460 158 $ Poids 52 % |
| 7 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 584 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 078 $ Poids 43 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 385 330 $ Poids 33 % |
| 10 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 512 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 480 049 $ Poids 31 % |
| 11 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 130 262 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 549 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.