568 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 125,7 m² · constr. 2004 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131306522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
45072131306522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
456 171 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 526 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 445 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 239 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 358 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 592 336 $ Poids 73 % |
| 4 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 169 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −20 599 $ | 453 912 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 543 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 515 $ Poids 67 % |
| 6 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 649 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 604 371 $ Poids 66 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 691 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 462 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 895 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 522 030 $ Poids 64 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 448 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 569 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 886 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 598 169 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 590 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 387 667 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.