544 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 102,5 m² · constr. 1999 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 191 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131306538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
45072131306538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 421 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 429 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 519 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 573 646 $ Poids 76 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 736 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 538 216 $ Poids 76 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 404 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 521 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 644 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 421 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 702 $ Poids 73 % |
| 8 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 621 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 490 720 $ Poids 70 % |
| 10 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 439 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 889 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 435 036 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 565 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.