574 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 128,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131306540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
45072131306540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
457 048 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 526 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 441 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 165 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 449 690 $ Poids 71 % |
| 4 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 588 171 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 610 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 391 267 $ Poids 67 % |
| 6 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 563 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 591 $ Poids 67 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 538 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 488 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 491 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 645 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 236 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 600 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 912 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 526 979 $ Poids 61 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 986 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 466 167 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.