1891 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 155,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131306826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
45072131306826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
456 171 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 575 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 426 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 691 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +41 167 $ | 718 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 480 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 694 980 $ Poids 70 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 588 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 585 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 562 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 92 579 $ Poids 61 % |
| 6 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 698 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 498 572 $ Poids 54 % |
| 7 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 913 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 665 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 893 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −14 956 $ | 665 723 $ Poids 52 % |
| 9 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 395 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 646 590 $ Poids 50 % |
| 10 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 358 330 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 677 978 $ Poids 46 % |
| 12 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 220 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +16 022 $ | 543 744 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.