1897 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 235,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131306945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
45072131306945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
456 171 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 951 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +70 391 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 734 802 $ Poids 33 % |
| 2 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 721 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 985 854 $ Poids 26 % |
| 3 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 783 056 $ Poids 18 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 186 $ Poids 13 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 586 $ Poids 4 % |
| 6 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 669 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.