1722 Rue PENTE-DOUCE · Magog
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 139,7 m² · constr. 1999 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 357 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131307112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
45072131307112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 486 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 405 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 555 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 505 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 311 266 $ Poids 73 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 396 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 600 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 532 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 458 253 $ Poids 69 % |
| 6 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 215 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −32 043 $ | 467 135 $ Poids 65 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 953 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 021 667 $ Poids 64 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 441 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 849 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 586 966 $ Poids 59 % |
| 10 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 481 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −3 698 $ | 79 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 481 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 800 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 546 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.