515 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 76,4 m² · constr. 1990 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131307167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
45072131307167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 153 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 53 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 123 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 463 977 $ Poids 63 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 482 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 356 $ Poids 59 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 271 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 439 271 $ Poids 59 % |
| 6 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 299 $ Poids 58 % |
| 7 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 526 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −38 839 $ | 439 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 469 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 969 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 814 $ Poids 41 % |
| 10 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 950 $ Poids 36 % |
| 11 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 477 447 $ Poids 34 % |
| 12 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 701 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −47 077 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 568 998 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.