526 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 104,1 m² · constr. 1999 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131307602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
45072131307602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 524 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 459 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 432 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 547 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 577 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 614 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 424 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 729 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 542 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 377 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 524 994 $ Poids 78 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 519 $ Poids 74 % |
| 8 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 355 $ Poids 70 % |
| 10 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 538 055 $ Poids 70 % |
| 11 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 494 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 844 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 438 661 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.