520 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131307644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
45072131307644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 485 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 379 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 311 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 477 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 397 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 512 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 523 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 441 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 746 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 492 757 $ Poids 69 % |
| 8 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 620 $ Poids 68 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 824 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 420 763 $ Poids 67 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 782 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 102 $ Poids 65 % |
| 12 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 406 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +30 469 $ | 471 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.