1873 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 304,6 m² · constr. 2018 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 540 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131307944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
45072131307944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 469 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 968 446 $ Poids 47 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 858 $ Poids 16 % |
| 3 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 742 $ Poids 13 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 685 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +112 317 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 100 072 $ Poids 13 % |
| 5 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 495 m · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −93 484 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 707 684 $ Poids 7 % |
| 6 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 766 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 208 768 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 857 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +156 308 $ · Ajust. âge −21 883 $ | 817 592 $ Poids 7 % |
| 8 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 825 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 764 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 894 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 614 601 $ Poids 5 % |
| 10 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +164 452 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 893 928 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 925 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +120 964 $ · Ajust. âge −14 516 $ | 630 259 $ Poids 4 % |
| 12 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 719 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.