499 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 330 m² · constr. 1989 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 406 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131308221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
45072131308221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 550 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 898 893 $ Poids 36 % |
| 2 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 477 m · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −72 302 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 652 416 $ Poids 21 % |
| 3 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 311 539 $ Poids 16 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 989 $ Poids 14 % |
| 5 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 601 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +155 872 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 028 827 $ Poids 8 % |
| 6 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 602 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.