478 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 70,8 m² · constr. 1989 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131308846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
45072131308846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 85 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 88 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −902 $ | 190 938 $ Poids 84 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 60 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 446 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 397 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 465 137 $ Poids 43 % |
| 5 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 636 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 422 188 $ Poids 39 % |
| 6 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 590 $ Poids 38 % |
| 7 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 380 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 421 042 $ Poids 38 % |
| 8 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 459 861 $ Poids 31 % |
| 9 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 890 $ Poids 24 % |
| 10 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 397 m · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 172 004 $ Poids 24 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 817 $ Poids 24 % |
| 12 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 405 950 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.