472 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 75,5 m² · constr. 1990 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131308858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
45072131308858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 93 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 105 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 72 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 461 508 $ Poids 64 % |
| 4 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 784 $ Poids 54 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 392 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 436 724 $ Poids 54 % |
| 6 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 574 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 040 $ Poids 54 % |
| 7 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 647 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −38 839 $ | 436 960 $ Poids 49 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 467 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 870 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 379 684 $ Poids 42 % |
| 10 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 474 966 $ Poids 37 % |
| 11 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 408 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 804 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.