1800 Rue SOUS-BOIS · Magog
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131308962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
45072131308962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 344 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 444 $ Poids 77 % |
| 3 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 569 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 602 $ Poids 71 % |
| 4 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 63 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 444 732 $ Poids 70 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 366 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 468 128 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 484 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 422 557 $ Poids 65 % |
| 7 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 52 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 960 $ Poids 65 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 504 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 462 931 $ Poids 60 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 992 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 304 $ Poids 59 % |
| 11 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 339 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +30 469 $ | 451 335 $ Poids 56 % |
| 12 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 825 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 467 775 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.