415 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 120,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131309209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
45072131309209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 414 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 454 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 241 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 559 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 670 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 513 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 247 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 752 $ Poids 73 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 711 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 426 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 290 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 578 697 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 59 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 302 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 383 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 819 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 571 881 $ Poids 70 % |
| 11 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 568 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 469 612 $ Poids 68 % |
| 12 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 687 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 622 131 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.