1769 Rue SOURCIER · Magog
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131309226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
45072131309226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 303 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 295 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 612 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 425 747 $ Poids 80 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 481 021 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 607 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 499 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 546 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 643 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 185 287 $ Poids 73 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 662 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 771 $ Poids 72 % |
| 10 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 334 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 418 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 641 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 498 278 $ Poids 71 % |
| 12 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 581 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 049 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.