460 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 75,2 m² · constr. 1990 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 186 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131309841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
45072131309841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 116 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 137 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 100 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 460 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 279 $ Poids 53 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 412 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 435 876 $ Poids 53 % |
| 6 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 583 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 269 $ Poids 52 % |
| 7 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 667 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −38 839 $ | 436 155 $ Poids 47 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 453 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 806 $ Poids 45 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 838 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 974 $ Poids 42 % |
| 10 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 474 139 $ Poids 38 % |
| 11 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 654 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 422 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.