430 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 134 m² · constr. 1989 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131309925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
45072131309925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 402 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 398 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 381 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 735 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 429 890 $ Poids 68 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 958 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 606 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 575 043 $ Poids 65 % |
| 7 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 457 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 443 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 993 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 953 901 $ Poids 64 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 751 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 536 699 $ Poids 64 % |
| 10 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 765 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 864 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 660 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 475 800 $ Poids 61 % |
| 12 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 486 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 559 995 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.